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一粒沙

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日志

 
 

房地产会大跌吗?  

2014-05-24 07:23:36|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文转载自乌裕尔河《房地产会大跌吗?》
 房地产会大跌吗? - 乌裕尔河 - 乌裕尔河2
 
1、人工费,或者说工人工资会不会下跌?
2、建筑材料价格,包括钢材、水泥、玻璃、铝合金...会不会下跌或者说大跌?
3、城镇化的推进,对住宅的需求是增加还是减少?
4、房地产贷款及与房地产相关的建筑材料的贷款,占银行全部贷款的86%,如果房地产大跌,银行能不能承受,或者承受力有多大?
5、地方财政有没有新的,能够取代土地财政的财源?
6、房地产业,为房地产服务的中介、广告、金融业,以及与房地产相关的建筑材料的生产、销售,容纳了我国市场就业人口的48%,任何一个市场经济国家,房地产业均是经济发展的主要龙头和马车,如果房地产大跌,有没有新的就业岗位为社会提供?
9、.....
10、.....
————————————
房地产会大跌吗? - 乌裕尔河 - 乌裕尔河2
 
     透过现象看本质;期望房价大跌,首先要搞明白,房价起来的根源是什么!
    1994年,朱主持了分税制改革,其中营业税改为增值税后,65-70%的税被中央拿走,地方拿小头,层级越低拿得越少。而支出的比例一般是中央35%,省15%、市县50%。地方不满,中央就允许地方卖地来补充财政,且把房地产列为国家的支柱产业,这为后来的楼市大泡沫埋下伏笔。
     分税制始于朱,他的本意是不顾民穷,先保国富,结果国是富了,而地方由于难以养活那么多公务员,事业单位和军转干部,于是朱特意开了土地财政的口子,这就是高房价的起源,更恶劣的是,土地财政为现在大量农民失地埋下了伏笔。温乐得利用朱的这一政策,力保任内鸡的屁高增长,进一步推高了房价。但在后期,已在着手民营中小企业减所得税。
     @吴晓波:93年朱提出分税制。为说服各省,朱两个多月里奔波全国,到处都是反对声,首站去的就是广东省,自谓“不入虎穴,焉得虎子”。作为“代价”,朱同意土地出让收入归地方政府,为土地财政埋下伏笔。分税制执行第一年,中央财政收入猛增200%,占全国财政收入比例由上年22%急升至56%。
     
房地产会大跌吗? - 乌裕尔河 - 乌裕尔河2
 
    回看这20几年来的所谓改革:税改、医改、教改、房改、企改...哪个是老百姓受益的??? 
    房价要大跌,就必须改变“房地产作为国家的支柱产业”;
    这就涉及到朱定的“房地产作为国家的支柱产业”经济结构能不能、允许不允许变的问题;
    还必须解决地方税收严重不足的问题;解决了这些问题,才有大跌的可能。
   
房地产会大跌吗? - 乌裕尔河 - 乌裕尔河2
 
       中国房地产是不是进入了拐点?最近人们对这个话题比较感兴趣,就连外国的穆迪和高盛也参加了讨论,穆迪把中国房地产的评级展望调至负面,高盛认为中国房地产将步入为期两年的下行期。 
      中国房地产是不是进入了拐点,只有印钞机知道。如果印钞机继续扩大印刷量,那么拐点没到,鬼城空屋还会不断制造出来,中国的房子与住人已经没有太大关系,中国的住房私有率早就世界第一,无法赶超的世界第一,顺便说一句,住房的私有率与自有率两码事;如果印钞机不继续扩大印刷量,那么拐点到了,人们就会如梦初醒发现,批量制造的鬼城空屋,既不能住人,也不能种庄稼,真的没啥意思。 
      都说,中国的高房价是印出来的,尽管印钞机的管理工矢口否认,但近年来能与房价狂飙相匹配的,也只有天量M2了。 
     至于印钞机是不是继续扩大印刷量,只有“神”知道,因为此物只应天上有,人间几人能触碰,印钞机真的太神了,或者说印钞机就是“神”,有了它就有了调控的神力,一会儿积极的财政政策,一会儿稳健的货币政策,什么危机都不会发生,什么财富都能创造出来。 
  
 房地产会大跌吗? - 乌裕尔河 - 乌裕尔河2
   关键的关键,就是“神”对房地产的旨意,坊间凡人除了膜拜是不能揣测的,然而显而易见的是,在“神”的庇护下房价能涨不能跌,如果涨了就是市场经济,强调人们不得干预市场的价格走势,还会出台一些限涨而不是助跌的具体调控政策,如果不涨了就是计划经济,各地就像计划好了一样都会放松执行一些限涨而不是助跌的具体调控政策,还在观念上把房价与国运捆绑起来,记得有一年,在“救楼市就是救中国”的感召下,印钞机曾经大发神威。 
    事到如今,中国房地产是不是进入了拐点还看不出任何迹象,但似乎有迹象表明,中国房地产又要在市场与计划中切换了,其实哪有计划经济与市场经济,所谓计划与所谓市场只不过是官场经济中的两种具体手段而已。
   1%的人拥有1/3的房子的国家,高房价到底能扛多久呢? 
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